Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Продажа отелей и мини гостиниц, риски и особенности сделки

Продажа отелей и мини гостиницЕсть довольно распространённые проблемы, в которые лучше не ввязываться, если человек хочет сохранить свой бизнес или хотя бы не потратить время и деньги впустую. Несмотря на кризис и заметное падение цен, жизнь на рынке коммерческой недвижимости в России продолжается, особенно это заметно в продаже отелей и мини гостиниц. К тому же это один из сегментов экономики страны, который в последнюю очередь ощущает на себе его воздействие. Но в любые времена невозможно избежать вещей, которые не имеют отношения к кризисным явлениям.

К сожалению, многие оплошности случаются из-за того, что покупатели не удосуживаются досконально проверить отель или мини гостиницу, которую они приобретают. Это может быть связано с различными факторами, как связанными с самим продавцом, так и нет. В их числе:

- технические особенности строения, которые могут не подходить для нужд покупателя;

- двойные и тройные продажи;

- наличие кредитных, залоговых договоров и прочих обязательств, оформленных на покупаемую недвижимость;

- приобретаемые помещения могут не являться объектами капитального строительства.

Первый пункт означает, что порой, не проконсультировавшись со специалистами, компания может горько раскаяться в своём выборе. Если здание по физическим параметрам не пригодно для мощностей, необходимых при использование, ввиду устаревших строительных стандартов, отслужившей своё проводки и высокого уровня пожароопасности, то оно не сможет выполнять свои функции. Следует заранее исследовать возможности приобретаемого отеля.

Также со стороны продавца тоже возможны спекуляции и мошенничества, поэтому надо держать ухо востро. Бывают случаи, когда они пытаются продать одну и ту же мини гостиницу двум, а то и трём разным покупателям одновременно, наживаясь при этом на авансовых платежах, составляющих, как правило, до 50% от общей стоимости сделки. Конечно же, довести все сделки до завершения невозможно, потому что в реестре недвижимости всё отмечается, и один и тот же человек не может заново продать то, что уже ему не принадлежит. Но вот получить часть суммы с каждой сделки, а потом заблаговременно испариться вполне реально, что и происходит повсеместно. Обнаружив это, в суд подать можно, но вот только процессы такие растягиваются на года, а деньги практически никогда вернуть не удаётся – лишь оплата самого судебного процесса и услуг адвоката во сколько обходится.

Поэтому, чтобы избежать таких прецедентов, необходимо проверять все возможные общедоступные документы и реестры, в которых указаны сведение об отели или мини гостинице, находящаяся на территории Российской Федерации. Также можно будет и вычислить, не заложено ли продаваемое имущество в банке или не получено ли оно по кредиту, ещё не выплаченному, и не распространяются ли на него прочие обязательства. Крайне неприятно купить что-то и понять, что вместе с этим ещё и «подарочек» получен.

Все перечисленные риски при продаже и покупки отеля или мини гостиницы легко можно исключить. Для этого Вам нужно просто позвонить в нашу компанию и заключить договор на услуги брокера.

Консультация