Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Купля продажа имущественного комплекса

Купля продажа имущественного комплексаКогда встает вопрос о приобретении, то, как правило, найти продавца не так сложно. Купить помещение можно у самого владельца, а можно обратиться в нашу компанию. У наших специалистов очень большие базы данных, поэтому они легко помогут подобрать, провести оценку, правильно, со всех точек зрения, оформить сделку и документы по ее регистрации.

Регистрируются такие сделки по принципу местонахождения объекта, то есть территориальному. Обязательно нужно зарегистрировать договор купли-продажи в отделении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, по местоположению объекта сделки. Запись о новом владельце вносится в ЕГРП, только после этого право собственности вступает в силу.

Очень внимательно следите за тем, что в документах сделки прописано о статусе помещения, которое приобретаете. Особенно внимательными нужно быть тем, кто покупает большой имущественный комплекс, с уникальным предназначением. Велика вероятность, что по истечении времени продать его с прибылью практически невозможно, да и по своей цене весьма проблематично. Клиентов попросту может быть очень мало и даже их искать нужно будет долгое время.

Не исключены ситуации, когда приобретаемое имущество в дальнейшем окажется архитектурным памятником или памятником культуры. В такую ситуацию чаще всего попадают нетерпеливые покупатели, потому что процесс определения статуса очень затянут.

Выбирая брокерские услуги, клиенту нужно искать те компании, которые специализируются именно на коммерческой недвижимости. Те агентства, которые пытаются заниматься всем и сразу, очень часто не имеют профессионалов среди своих кадров, а базы у них неполные и скорее всего неактуальные.

Еще один критерий, по которому стоит выбирать брокера - как долго компания работает на рынке, то есть возраст. Естественно фирмы с более долгим стажем, которые пережили кризис и не один, более востребованы и надежны. Новичкам в этом деле остается лишь запастись терпением и набираться опыта. В современном мире продвинутых технологий не стоит и со счетов сбрасывать отзывы и рекомендации, которые очень легко найти на просторах интернета.

Очень часто, кроме оценки объекта недвижимости, еще требуется и экспертиза. Она нужна чтобы разрешить спорные вопросы, когда готовится сделка купли-продажи имущественного комплекса, если объект передается в аренду, выпускаются дополнительные акции и другое. Для покупателей, которые являются физическим лицом экспертиза проводиться для дальнейшего использования ипотечного кредитования, а также в случае, когда составляется брачный договор. Может потребоваться экспертиза, если объект недвижимости закладывается в банк, для получения кредита.

Обращаясь к профессионалам своего дела, клиенты экономят свое время и средства при приобретении коммерческой недвижимости. Специалисты компании Brokker-Estate готовы оказать помощь в процессе купли продаже имущественного комплекса опираясь на большой опыт работы с крупными объектами. Стоит помнить, что только грамотное оформление сделки, с учетом всех нюансов, гарантирует отсутствие проблем в будущей эксплуатации объекта.

Консультация