Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Оценка имущественного комплекса предприятия

Оценка имущественного комплекса предприятияВсегда продавец и покупатель задаются одним и тем же вопросом продавец всегда хочет подороже продать а покупатель подешевле купить. Как же определить стоимость продажи или стоимость покупки того или иного объекта недвижимого имущества?

На сегодняшний день есть несколько способов установить правильную адекватную стоимость объекта недвижимого имущества которая поможет в максимально короткие сроки осуществить задуманное.

 

Это когда подбираются ориентировочно 8-11 похожих объектов по характеристикам и радиусе 15 км. Вариант хороший но практически не точный так как каждый объект индивидуальный имеет сою инфраструктуру, коммуникационные сети и много сопутствующих факторов которые влияют ка на увеличение стоимости объекта так и на уменьшение его цены.

Это сколько вложил финансово денежных средств в покупку участка, строительство объектов на участке, развитие внутренней инфраструктуры. Данный метод отлично подходит для объектов не завершенного строительства, которые были построены до 2013 года.

Метод кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимого имущества. На мой взгляд и как показывает практика это самый эффективный способ определения стоимости продажи объекта, но у данного метода есть несколько нюансов: кадастровая стоимость это максимально приближенная величина приближенная к рыночной стоимость и может колебаться на 15% - 18% как в большую так и в меньшую стороны. При ипотечном кредитование на покупку объекта его стоимость однозначно должна быть ниже кадастровой стоимости минимум на 15% для положительного решения по ипотечному кредиту.

Что касается покупку за наличные денежные средства здесь огромною роль играет развитость инфраструктуры по месторасположению объекта (доступность транспорта, удаленность от населенного пункта и т.д.), а так же огромное значение в увеличение стоимости продаваемого объекта играет роль наличие коммуникаций в доме или на участке (газ, свет, центральный водопровод, центральная канализация и т.д.), а так же форма участка, месторасположение строений на участке.

Даже зная о различных методах провести самостоятельно правильную оценку имущественного комплекса предприятия практически не возможно, скорее всего полученная стоимость будет сильно отличаться от реальной в ту или иную сторону. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших специалистов, что бы получить точную оценку, используя которую можно успешно и быстро купить или продать объект.

Консультация