Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Оценка имущественного комплекса

Оценка имущественного комплексаПри оформлении сделки купли-продажи каждая сторона преследует определенную цель: продавец желает продать объект подороже, а покупатель – сэкономить. Чтобы сбалансировать права участников, необходимо произвести процедуру оценки объекта недвижимого имущества, выставленного на продажу.

Существует несколько способов решить эту задачу и в результате получить адекватную стоимость недвижимости: сравнительный и затратный подходы, а также метод кадастровой стоимости.


В процессе оценки подбирается около 10 похожих по характеристикам объектов, которые находятся на расстоянии не более 15 км от оцениваемого объекта. Этот метод довольно эффективен, но при этом недостаточно точен. Дело в том, что каждый объект имеет свои особенности (технические параметры), которые оказывают прямое влияние на его реальную цену.

В рамках этого подхода определяется объем финансов, потраченных на покупку или строительство здания, а также на обустройство прилегающей территории. Эта методика широко применяется для оценки объектов незавершенного строительства, возведение которых завершилось до 2013 года.

Как правило, этот подход является наиболее результативным и точным. Однако, применяя его, нужно учитывать несколько ключевых моментов.

Кадастровая стоимость объекта практически равна рыночной, при этом разница может составить 15-18% в обе стороны. При оформлении ипотеки на имущественный комплекс его стоимость должна быть ниже кадастровой как минимум на 15%, что повысит шансы на получение одобрения по кредиту.

При наличной оплате покупки важное значение имеет уровень развития инфраструктуры микрорайона, в котором находится объект недвижимости (транспортная доступность, удаленность от центра города или поселка и т.п.). Повысит или понизить стоимость может присутствие или отсутствие таких коммуникаций, как электричество, газ, вода и канализация, а также форма и площадь участка и расположение дополнительных построек на нем.

Определение цены объекта недвижимости – это задача профессионалов. Для оценки необходимо обратиться к знающему специалисту, состоящему в СРО. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших специалистов для получения грамотной и точной оценки имущественного комплекса

Консультация