Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса

Оценка рыночной стоимости имущественного комплексаМногим не раз приходилось слышать термин «рыночная стоимость недвижимости». Но что здесь конкретно имеется в виду? Это понятие означает цену, за которую объект может быть куплен или продан в настоящее время. При этом она может отличаться от кадастровой стоимости в большую или, наоборот, меньшую сторону. Ниже будет рассмотрено, как определяют рыночную цену, и зачем.

 

 

Как отмечалось выше, итогом работы брокера является сумма, которая будет отражать действительную стоимость имущественного комплекса на соответствующем рынке. Имея настоящее значение, можно строить определенные планы по продаже/покупке, заключая выгодные сделки. Существуют обстоятельства, когда без знания подобной информации не обойтись. Особенно это касается сделок с недвижимым имуществом, собственником которого является государство. Здесь, конечно, оценка обязательна. Во всей остальных случаях можно прийти к компромиссу без привлечения экспертов на свой страх и риск.

1. При судебных спорах, связанных с недвижимостью. Для урегулирования этих ситуаций привлекаются специалисты-оценщики, результаты работы которых принимаются в качестве основания для принятия законного решения.

2. Для заключения кредитного контракта для покупки комплекса. В список документов для заявки на получения денег будут обязательно включены и бумаги, подтверждающие рыночную стоимость объекта сделки.

3. Оформление недвижимости в залог. Здесь также пользуются услугами брокера. Ориентируясь на данную стоимость, банк определяет и сумму по договору. Надеяться получить заем больше этой цены, конечно, не нужно.

Имеются и другие причины, из-за которых необходимо знать реальную рыночную стоимость имущественного комплекса, но описанные выше встречаются наиболее часто.

Почти во всех сделках с недвижимым имуществом фигурируют немалые деньги. Именно поэтому к выбору брокера нужно подходить с соответствующим вниманием. Хорошим доводом здесь будет являться репутация фирмы или самого специалиста. Её можно проанализировать с помощью отзывов на различных интернет-ресурсах или заметок в средствах массовой информации. 

Небольшие молодые организации, хотя и предлагают меньшую стоимость работ, но опыта и профессионализма у них может быть недостаточно. Именно поэтому лучше всего довериться проверенным организациям с более обширным стажем работы. Тем более что именно в таких местах сотрудники постоянно повышают свою профессиональную квалификацию, так как компания очень дорожит заработанной репутацией.

После решения вопроса о выборе компании необходимо обратиться к ним с заявлением об оценке объекта недвижимости. К нему нужно будет приложить документы с технической информацией и удостоверяющие право собственности (пользования) объектом недвижимости. Само заявление может подать владелец или его представитель, у которого должна быть правильно оформлена доверенность.

В соответствии с поданными документами определяются сроки выполнения работы. После этого брокер выезжает в договоренные дни на место, где и принимается за сбор сведений, съемку, обработку и анализ полученных данных.

На завершающей стадии работы специалист выдает отчет, к которому приложены все необходимые документы, относящиеся не только к владельцу недвижимости, но также и к оценивающей организации. Например, заверенные копии лицензий, сертификаты и прочие важные бумаги.

Полученный отчет обязательно прошивается, проставляется нумерация листов. Все документы, как и копии, скрепляются печатями и подписями ответственных лиц. После сбора данных отчет готовится не дольше одной рабочей недели.

Обращаем ваше внимание, на тот факт, что от грамотной оценки действительно опытным специалистом сильно скажется на сроках продажи крупного объекта недвижимости, которым является имущественный комплекс. Поэтому мы советуем Вам Воспользоваться услугами наших сотрудников для экономия времени с средств.

Консультация