Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Договор купли продажи производственного здания

Договор купли продажи производственного зданияПланируя совершение сделки, связанной с куплей-продажей производственного здания, стороны оформляют, помимо договора продажи, договоры задатка или аванса. Целью таких договоров является подтверждение намерений покупателя – приобрести, а продавца – продать недвижимость. Важно знать, в чем отличие этих договоров, чтобы избежать неприятностей, в случае, если сделки по какой-либо причине не будет.

Если сделка состоится, то разницы ни для продавца, ни для покупателя никакой нет.

Задаток или аванс — это платеж, выплачиваемый покупателем продавцу в счет оплаты недвижимости.

В случае когда стороны подписали договор аванса и потенциальный покупатель передумал (или по объективным обстоятельствам не смог) приобрести производственное здание, продавец возвращает аванс несостоявшемуся покупателю. В этом случае покупатель ничего не теряет (исключение – договором предусмотрены штрафные санкции, на случай, если покупатель нарушит свои обязательства по приобретению объекта недвижимости).

Если стороны подписали договор задатка, и одна из сторон нарушила его условия:

- условия договора задатка нарушил покупатель — сумма задатка остается у продавца;

- условия договора задатка нарушил продавец — он выплачивает покупателю сумму задатка в двойном размере.

В целом оформление договора задатка дисциплинирует и мотивирует обе стороны сделки.

Оформляя договоры (аванса или задатка), необходимо предусмотреть все базовые условия для совершения сделки.

- Реквизиты сторон;

- Вносимая сумма;

- Адрес объекта недвижимости;

- Характеристики недвижимости (площадь, состояние);

- Сумма, за которую покупатель обязуется приобрести, а продавец продать недвижимое имущество;

- Документы, касающиеся объекта недвижимости, которые продавец предоставляет покупателю к определенному договором сроку;

- Действия, которые продавец обязан выполнить к определенному договором сроку;

- Способ совершения сделки (путем аренды банковских ячеек, или используя аккредитивную форму расчетов);

- Срок передачи недвижимости покупателю;

- Банк, который стороны выбрали для проведения сделки;

- Срок выхода на сделку.

Условия могут быть дополнены и расширены, в зависимости от конкретного случая. Как правило, сумма задатка значительно превышает сумму аванса, что является дополнительным стимулом для сторон. В заключение следует подчеркнуть, что договор задатка заставляет отнестись стороны сделки к своим обязательствам с большей ответственностью.

Стоит понимать, что составление договора купли продажи производственного здания выполнить самостоятельно крайне тяжело. Достаточно допустить незаметные ошибки, или забыть что-то отразить и такой договор станет не действительным. Что бы избежать последствий, мы рекомендуем воспользоваться услугами наших специалистов и быть уверенными в грамотности сделки.

Консультация