Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Договор купли продажи склада

Договор купли продажи складаДля начала определимся, что такое недвижимость. Недвижимость - это объект, который неразрывно связан с земельным участком. То что нельзя подвинуть, передвинуть не изменяя конструктивно функции этого объекта.

Так вот в этих сделках есть один нюанс, который часто вызывает проблемы у компаний. Этот нюанс связан с регистрацией права собственности, то есть на такие объекты оно появляется, только после гос. регистрации этого права. То есть, если вы покупаете склад, передали деньги и подписали договор, собственность на объект ещё не возникло, оно возникнет тогда, когда государственный регистратор зарегистрирует ваше право собственности и выдает свидетельство о регистрации такого права.

В связи с этим дадим несколько советов по совершению таких сделок.

Не нужно отдавать деньги заранее, имейте в виду, что если вы заключите договор с отсрочкой оплаты за объект недвижимости, от этого никто не проигрывает и никто не рискует. В случае если вы не отдадите деньги, до передачи денег будет обременения на объект недвижимости и собственник этой недвижимости сможет расторгнуть сделку и вернуть себе недвижимость.

Но если вы отдадите деньги сразу и потом собственник по каким-то причинам не передаст объект недвижимости, регистрация сделки не пройдёт. Вы свои деньги будете возвращать долгие и долгие годы. С такой ситуацией часто сталкиваются и потом приходится в суде выяснять отношения и всё равно люди которые платят деньги проигрывают, потому что они теряют массу времени и деньги соответственно дешевеют.

Также хочется сказать, что заключая сделки с недвижимостью, старайтесь заключать именно с собственниками данный договор и задатковое соглашение об авансе только с собственником. Сторонний агент может вообще иногда не иметь никакой доверенности, взять у вас деньги и при этом не передать их собственнику и вы останетесь и без денег и без недвижимости.

Хотелось напомнить о двух договорах, которые называются договор о задатке и авансовое соглашение. Так вот аванс и задаток две совершенно разные вещи. Задаток - это такая гарантия совершения сделки при которой в случае если сделка не состоится по чьей-либо вине. Если по вине продавца, то он будет обязан вернуть задаток в двойном размере, а если по вине покупателя, то он утрачивает задаток.

Авансовое соглашение не предусматривает таких штрафных санкций и в случае передачи аванса и не совершения в дальнейшем сделки, аванс возвращают обратно.

Учитывая столь сложные тонкости вопросы составление договора купли продажа склада стоит понимать, что для обеспечения безопасной и надежной сделки без помощи опытного брокера не обойтись. Наша компания настоятельно рекомендует Вам воспользоваться услугами сопровождение сделки, что бы свести риски к нулю.

Консультация