Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Продажа готового склада

Продажа готового складаРешив продать свою недвижимость, собственник может пойти двумя путями: сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к брокеру. Но чем он может помочь – опытный брокер?

Он, как человек, работающий на рынке недвижимости, сможет правильно оценить ваш готовый склад. От этого зависит, насколько быстро вы ее продадите без существенного снижения цены. Ведь очень высокая цена отпугнет потенциальных покупателей, и продажа растянется на долгое время. По низкой цене объект вы продадите быстро, но сильно потеряете в деньгах. Найти золотую середину поможет брокер, так как он учтёт несколько факторов.

Прежде чем назначить цену, брокер делает специальный анализ. Он находит на рынке недвижимости аналогичные объекты, анализирует их стоимость и состояние, а затем дает оценку вашей недвижимости. Это очень непростая работа, но она позволит не только определиться с ценой, но и выявить все плюсы и минусы конкретно объекта.

Существуют нюансы, о которых неопытный человек может просто не знать. Допустим, происходит продажа готового склада который имеет улучшенную планировку и современное оборудование, но в данный момент на рынке недвижимости нет ни одного аналогичного объекта в вашем районе. Как назначить цену? Знает только брокер.

Немаловажную роль при продаже играет реклама. Организована она должна быть правильно, иначе недвижимость «зависнет». Необходимо охватить как можно больше рекламных площадок. В вашем объявлении должна быть только достоверная информация, которая подчёркивает все плюсы, а имеющиеся минусы выглядят несущественными.

При подписании эксклюзивного договора с брокером вы обязуетесь работать только с ними и больше ни с кем. Нет никакого смысла обращаться в несколько агентств, так как, во-первых, вам придётся несколько раз объяснять одно и то же, а, во-вторых, рекламные площадки пополнятся однотипными объявлениями о вашем объекте, но с разными ценами, что значительно усложняет процесс поиска покупателя.

Доверившись одному специалисту, вы не просто сэкономите свое время, но и защитите себя от рискованных контактов. Подтверждением грамотно построенной рекламы является большое количество желающих приобрести ваш склад.

Переговоры с потенциальными покупателями и показ склада тоже нельзя назвать простым делом. И только брокер знает как правильно вести телефонные переговоры, ведь вопросы могут быть самые разные, в том числе странные, нелепые и подозрительные.

Интерес покупателя относительно причины продажи и цены должен быть удовлетворён правильно. Специалист способен дать осторожные и мудрые ответы, предоставив информацию о вашей собственности с самой выгодной стороны. Просто любопытных людей брокер не доведёт до показа объекта.

После того как покупатель найден, наступает самый ответственный момент. Необходимо собрать полный пакет документов в зависимости от ситуации. Если покупатель будет расплачиваться наличными деньгами, то этот пакет незначительный, но если он будет оформлять ипотеку или платить часть стоимости кредитными деньгами, документов понадобится больше.

Оформив на брокера доверенность, собственнику не нужно будет бегать по инстанциям, собирая все справки. Кроме того, у многих агентств недвижимости есть свои люди в госструктурах, которые помогают сделать документы за очень короткий срок.

Брокер, как правило, всегда имеет в своем штате грамотного юриста. Это поможет избежать рисков, связанных с неправильным прочтением договора купли-продажи или неправильным его составлением (могут отсутствовать подписи, печати, штампы).

Так нужен ли брокер при продаже готового склада? Нет, не нужен, но только лишь в том случае, если вы сами являетесь брокером. Учитывая это, наша компания предлагает Вам воспользоваться услугами профессионалов своего дела - брокерам компании Brokker Estate. 

Консультация