Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Могут ли отказать в смене категории земельного участка?

Бывают ситуации, когда необходимо сменить категорию земельного участка. В частности, если владелец земли, не предназначенной для жилищного строительства, хочет возвести на участке коттедж или многоквартирный дом. При смене категории земельный участок может значительно вырасти в цене.

Следует иметь в виду, что объекты, построенные на земельном участке, должны иметь такое же назначение (тип разрешенного использования), как и сам участок. Поэтому перед сменой назначения объекта необходимо поменять класс разрешенного использования земли.

Могут ли власти отказать в смене категории земельного участка, и по каким причинам? Отказ в смене категории земли может произойти по следующим основаниям:

  • неправильное заполнение заявления;
  • предоставление неполного списка документов;
  • предоставление неправильно оформленных документов;
  • неправомерные причины смены категории земли;
  • несоответствие претензии на смену категории земли градостроительным правилам.

В первых трех случаях достаточно просто исправить документы и подать их вновь с указанием исправлений. Во втором случае необходимо пересмотреть причину, по которой меняется категория земельного участка, и в новом заявлении указать новую причину. В третьем случае ничего изменить нельзя, поэтому придется смириться с отказом.

Таким образом, смена категории земли все-таки возможно. Однако эта процедура достаточно дорогая, а сам процесс – довольно сложный. Но вам могут помочь специалисты нашей компании, имеющие большой стаж работы в этой сфере и опыт взаимодействия с властными структурами.

Консультация