Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Смена назначений земельных участков

Одной из основополагающих позиций земельного права Российской Федерации является распределение земель по категориям по целевому назначению.Это считается важной составляющей и одной из основных характеристик земельного участка, наряду с его местонахождением и площадью.

Таким образом, использование участка земли не по назначению не допускается, даже если он находятся в частной собственности. Но если ваш земельный участок, приобретенный по выгодной цене,не соответствует вашим планам, его разрешенное назначение можно поменять.

Вид целевого использования земли определяется такими документами, как генеральные планы поселений, правила застройки и землепользования, схемы планирования муниципальных территорий. При этом надо четко знать, подлежит участок изменению вида целевого назначения или нет согласно земельному законодательству.

Чаще всего изменение разрешенного назначения земли обусловлено социальными или экономическими причинами. В частности, в связи с невозможностью использования участка земли по установленному назначению из-за экологических или технологических проблем, в связи с изменением границ поселений, при планировании размещения на земельном участке государственных объектов при отсутствии возможности разместить их в другом месте.

Изменить целевое назначение земли можно двумя способами:

  1. на основании ФЗ-172 от 21.12.2004 г. осуществляется изменение категории земли на федеральном уровне;
  2. на основании ФЗ-191 от 29.12.2004 г. производится изменение целевого назначения земли без смены категории путем выбора из списка разрешенных в классификаторе, который, к слову, меняется в 2017 году.

Для обоих способов предусмотрены специальные процедуры, требования и рекомендации, но изменение типа целевого использования земли производится гораздо быстрее, чем изменение категории. Однако в целом изменение целевого направления земельного участка является достаточно сложным процессом.

Специалисты нашей компании окажут вам помощь в процедуре изменения целевого назначения земли. Наши услуги стоят недорого, при этом вам не нужно будет самостоятельно изучать земельное законодательство и бегать по инстанциям не зная, куда обратиться.

Консультация