Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Земельные участки под строительство бизнес-недвижимости

К бизнес-недвижимости относятся склады, сервисные центры, торговые комплексы, офисные здания и другие постройки, сооружаемые с целью получения прибыли. Участки под строительство таких объектов могут находиться как в черте города, так и в загородной зоне. От того, где расположен участок, зависит стоимость земли.

Другим важным критерием выбора земельного участка под сооружение объектов бизнес-нежвижимости является наличие коммуникаций.При выборе местонахождения участка следует учесть и характер бизнеса. Например, супермаркет лучше всего построить в городском районе с высокой плотностью населения и хорошей транспортной доступностью. При этом должна быть возможность построить на участке не только здание, но и автомобильную стоянку, зону отдыха и другие объекты инфраструктуры. Складские и сервисные помещения могут располагаться в пригородной зоне.

Кроме этого, выбирать землю под бизнес необходимо с учетом ее целевого назначения и типа разрешенного использования. Перечень разрешенного использования земель утверждается градостроительным регламентом для каждого российского региона. Разрешение по виду выбранной деятельности выдается органами контроля.

В соответствии с градостроительным постановлением, виды разрешенного использования земель могут относиться к основной группе, разрешенной группе или группе вспомогательного назначения. Участок, полностью соответствующий территориальной зоне, относится к основной группе земель. Если он внесен в 4 раздел классификатора ВРИ под кодами 4.0-4.9, то на нем можно построить торговый или развлекательный центр площадью до 5000 м2.

Вспомогательную группу нельзя выбрать самостоятельно, поскольку она является дополнением первых категорий. К этой группе относятся наземные автомобильные парковки при развлекательных центрах и супермаркетах и земельные наделы под возведение магазинов.

Консультация