Получить консультацию +7 (905) 786-43-49

Права на землю

Российское законодательство определяет несколько видов прав на землю. Рассмотрим некоторые из них.

1. Постоянное, или бессрочное пользование. Такое право обычно получают государственные учреждения. При этом им не отдают земельные участки в собственность, а лишь позволяют владеть и пользоваться ими в установленных законом пределах. Кроме того, эти учреждения могут добровольно отказаться от своих прав, или же участки могут быть у них изъяты принудительно на основании закона. Коммерческие фирмы и физические лица право бессрочного пользования землей получить не могут. Они обязаны переоформить имеющуюся у них землю в собственность или в аренду. При выкупе таких участков цена на землю устанавливается в зависимости от численности населения в данных поселениях, величины ставки земельного налога и вида использования строений, расположенных на данном участке.

2. Право собственности. Оно наиболее широко представлено в информационном поле и знакомо практически всем. Право собственности позволяет физическому или юридическому лицу полноценно владеть, пользоваться землей, а также распоряжаться ею: продавать, сдавать в аренду и т.д.

3. Аренда. Один из наиболее простых и распространенных способов распоряжения землей. Взяв в аренду участок земли, арендатор становится обладателем арендного права на него. При этом он может только пользоваться участком, а в некоторых случаях – сдавать его в субаренду.

Кроме вышеперечисленных прав на землю, существуют и другие. Например, право пожизненного наследуемого владения, представляющее собой вещное право субъектов, не относящихся к числу собственников земли. Об этом подробно написано в Земельном кодексе Российской Федерации.

Сервитут относится к ограниченным правам на землю. На основании сервитута лицо, не являющееся владельцем земельного участка, может пользоваться его частью. Например, хозяин участка должен давать субъекту права сервитута пользоваться проходом или проездом по своей земле при отсутствии других путей.

Большинство прав на земельные участки подлежат государственной регистрации. Но есть и исключения. В частности, не нужно регистрировать право аренды при заключении договора на срок менее 12 месяцев.

Консультация